Mortgage ABD’den tüm dünyaya yayılmış, taşınmaz mal satın alma sistemidir. Türkçe anlamı “tutsat” olan mortgage, kredi ile taşınmaz mal alarak, malın bedelini kira öder gibi ödeyip, ödeme bitimine kadar malın bankaya ipotekli tutulup, ödeme bittikten sonra malın asıl sahibine devredilmesidir.

Kredi miktarı ve faizi, borç alanın ödeme kapasitesine göre belirlenir. Ortalama bir tutsat kredisinin geri ödemesi faiz ve aylık ödeme miktarına göre 10 - 20 yıl sürer. Ödeme yapılamaması durumunda bankaların malı satmaya hakları vardır.